Sítio / Chácara para Venda, Nova Petrópolis / RS

Descrição do Imóvel

SÍTIO À VENDA EM NOVA PETRÓPOLIS – 3 HECTARES COM FRENTE PARA O RIO CAÍ NA SERRA GAÚCHA

Se você busca um sítio diferenciado na Serra Gaúcha, com contato direto com a natureza, vertente de água, produção agrícola e um potencial incrível de valorização, esta propriedade em Linha Pirajá Baixa – Nova Petrópolis merece sua atenção.

São 30.000 m² (3 hectares) muito bem localizados, com 90 metros de frente para estrada municipal, acesso facilitado e infraestrutura completa passando em frente: energia elétrica e internet fibra óptica, um diferencial cada vez mais valorizado no meio rural.

🌊 Frente para o Rio Caí: um privilégio raro
Um dos grandes destaques deste sítio é estar praticamente de frente para o Rio Caí, proporcionando uma espécie de prainha particular, perfeita para momentos de lazer, descanso, banho de rio e conexão com a natureza — um cenário cada vez mais escasso e desejado.
🍊 Produção agrícola e área aproveitável

A propriedade conta com cerca de 1,5 hectare de área totalmente aproveitável, hoje utilizada principalmente para produção de cítricos, com aproximadamente 500 pés produtivos. Ideal para quem busca:
🌱 Produção rural
🍊 Renda complementar
🏡 Vida no campo com sustentabilidade
Além disso, há água de vertente dentro da propriedade, reforçando o potencial produtivo e o abastecimento natural.
🏠 Casa existente e potencial construtivo
O sítio possui uma casa de alvenaria, que apresenta desgaste considerável, necessitando reforma. Ela pode ser:
🔧 Reformada
🚜 Utilizada como apoio ou galpão
🏗️ Ou dar espaço para um novo projeto

Mais ao fundo do terreno, encontra-se o ponto alto da propriedade, com linda vista para o vale, montanhas da região e o próprio Rio Caí, local perfeito para construir uma nova casa com projeto contemporâneo ou rústico, valorizando ainda mais o imóvel.

📍 Localização
📌 Linha Pirajá Baixa – Nova Petrópolis
🚗 Aproximadamente 15 km do centro da cidade
🛣️ Frente para estrada municipal
✨ Ideal para:
Sítio de lazer
Moradia no campo
Projeto de casa de alto padrão
Produção agrícola
Quem busca um refúgio com rio, vista e privacidade

📞 Uma propriedade com características raras na Serra Gaúcha, que une rio, produção, infraestrutura e potencial construtivo.
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Rua Sete de Setembro, nº 212, Sala 101
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