Casa / Sobrado para Venda, Caxias do Sul / RS

Descrição do Imóvel

RESIDENCIAL COM ALTÍSSIMO POTENCIAL COMERCIAL | FRENTE PARA A BR-116, NA VILA CRISTINA

Se você procura um imóvel diferenciado, com localização estratégica e potencial urbano acima da média, esta é uma oportunidade que dificilmente aparece na Vila Cristina, em Caxias do Sul.
Localizado de frente para a Rodovia Federal BR-116, na reta principal da localidade, este imóvel combina estrutura residencial completa com uma área frontal perfeita para empreendimentos comerciais ou de serviços, aproveitando o intenso fluxo diário de veículos.

📍 Localização que gera valor
✔ Frente para a BR-116
✔ Reta principal da Vila Cristina – Caxias do Sul
✔ Região com grande visibilidade e fácil acesso
✔ Ideal para quem busca moradia + renda ou uso comercial

📐 Terreno plano com 960 m²
O terreno é plano e bem aproveitável, permitindo múltiplas possibilidades:
🔹 Construção de ponto comercial, loja, clínica, oficina, depósito ou serviços
🔹 Ampliação ou adaptação para uso misto (residencial + comercial)
🔹 Excelente área frontal limpa e livre, pronta para empreender
🏠 Casa e quiosque nos fundos – 193 m² construídos
Na parte posterior do terreno, garantindo privacidade e tranquilidade, está a área residencial já pronta para uso:
Casa com:
🛏 3 dormitórios
🛋 Sala de estar
🍽 Cozinha
🚿 Banheiro social
🚗 Garagem para 2 carros
🧺 Lavanderia
📦 Depósito
Quiosque ao lado da casa:
🔥 Churrasqueira
🚻 Banheiro social
🎉 Espaço ideal para lazer, confraternizações ou apoio ao uso comercial
💡 Um imóvel, várias possibilidades

Este é o tipo de imóvel ideal para quem:
✔ Quer empreender em local de alto fluxo
✔ Busca visibilidade comercial sem abrir mão de uma casa no mesmo terreno
✔ Procura um ativo imobiliário raro e com forte potencial de valorização
✔ Deseja investir em um ponto estratégico na BR-116 em Caxias do Sul

⭐ Oportunidade rara na Vila Cristina
Imóveis com frente para a BR-116, terreno plano e estrutura pronta são cada vez mais escassos. Esta é uma chance real de unir localização, versatilidade e potencial de retorno em um único negócio.

📞 Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Esse tipo de oportunidade não costuma ficar muito tempo disponível.                                                                             

Os melhores imóveis estão na Xico Imóveis!

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
XICO IMÓVEIS
(54) 99999 4444 / (54) 3281 4444
Rua Sete de Setembro, nº 212, Sala 101
Centro - Nova Petrópolis/RS
contato1@xicoimoveis.com.br

Fale agora Conosco