Casa / Sobrado para Venda, Caxias do Sul / RS
Ref: 4089, bairro Vila Cristina, 3 dormitórios, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, área construída 193,43 m², terreno 960,00 m²Compartilhar:
R$ 850.000
3 Dormitórios
2 Banheiros
2 Vagas
Descrição do Imóvel
RESIDENCIAL COM ALTÍSSIMO POTENCIAL COMERCIAL | FRENTE PARA A BR-116, NA VILA CRISTINA
Se você procura um imóvel diferenciado, com localização estratégica e potencial urbano acima da média, esta é uma oportunidade que dificilmente aparece na Vila Cristina, em Caxias do Sul.
Localizado de frente para a Rodovia Federal BR-116, na reta principal da localidade, este imóvel combina estrutura residencial completa com uma área frontal perfeita para empreendimentos comerciais ou de serviços, aproveitando o intenso fluxo diário de veículos.
📍 Localização que gera valor
✔ Frente para a BR-116
✔ Reta principal da Vila Cristina – Caxias do Sul
✔ Região com grande visibilidade e fácil acesso
✔ Ideal para quem busca moradia + renda ou uso comercial
📐 Terreno plano com 960 m²
O terreno é plano e bem aproveitável, permitindo múltiplas possibilidades:
🔹 Construção de ponto comercial, loja, clínica, oficina, depósito ou serviços
🔹 Ampliação ou adaptação para uso misto (residencial + comercial)
🔹 Excelente área frontal limpa e livre, pronta para empreender
🏠 Casa e quiosque nos fundos – 193 m² construídos
Na parte posterior do terreno, garantindo privacidade e tranquilidade, está a área residencial já pronta para uso:
Casa com:
🛏 3 dormitórios
🛋 Sala de estar
🍽 Cozinha
🚿 Banheiro social
🚗 Garagem para 2 carros
🧺 Lavanderia
📦 Depósito
Quiosque ao lado da casa:
🔥 Churrasqueira
🚻 Banheiro social
🎉 Espaço ideal para lazer, confraternizações ou apoio ao uso comercial
💡 Um imóvel, várias possibilidades
Este é o tipo de imóvel ideal para quem:
✔ Quer empreender em local de alto fluxo
✔ Busca visibilidade comercial sem abrir mão de uma casa no mesmo terreno
✔ Procura um ativo imobiliário raro e com forte potencial de valorização
✔ Deseja investir em um ponto estratégico na BR-116 em Caxias do Sul
⭐ Oportunidade rara na Vila Cristina
Imóveis com frente para a BR-116, terreno plano e estrutura pronta são cada vez mais escassos. Esta é uma chance real de unir localização, versatilidade e potencial de retorno em um único negócio.
📞 Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Esse tipo de oportunidade não costuma ficar muito tempo disponível.
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Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
XICO IMÓVEIS
(54) 99999 4444 / (54) 3281 4444
Rua Sete de Setembro, nº 212, Sala 101
Centro - Nova Petrópolis/RS
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