Sítio / Chácara para Venda, Picada Café / RS

Descrição do Imóvel

SÍTIO À VENDA EM PICADA CAFÉ: CONFORTO MODERNO E NATUREZA EM HARMONIA

Este encantador sítio de 3,8 hectares está localizado em Joaneta na cidade de Picada Café, a apenas 2 km do asfalto e a 3 km de supermercado e farmácia, com fácil acesso pela BR-116, situada a 7 km de distância. A propriedade oferece a combinação perfeita entre conforto moderno, tranquilidade e proximidade com a natureza.

A residência principal possui 64m², distribuídos em 2 dormitórios e 1 banheiro, construída em steel frame com isolamento térmico nas paredes e entre-piso. Todas as aberturas são em madeira nobre garapeira, com vidro duplo e tela mosquiteiro, garantindo conforto e proteção. O telhado em aluzinco com isolamento térmico proporciona ainda mais eficiência energética.

A infraestrutura do sítio inclui um poço artesiano com perfuração de 100 metros, garantindo o abastecimento de água de alta qualidade. A caixa d'água de 1750 litros e o boiler de 500 litros oferecem água quente/fria em todas as torneiras e chuveiros. O sistema de fossa biodigestor de 600 litros e o sumidouro garantem o tratamento ecológico de efluentes.

A propriedade conta com um sistema de microgeração de energia solar on grid, composto por 15 painéis, que geram uma média de 450 kWh por mês. A rede elétrica é subterrânea, sem postes e fios aparentes. O sistema de segurança é reforçado com câmeras Intelbras conectadas à internet e o acesso à internet é redundante, com opções por satélite (Starlink) e fibra ótica (Renovare/Vero).

O conforto da casa é ampliado pelos equipamentos de ar-condicionado split inverter Samsung, quente e frio sendo dois de 9 mil BTUs e um de 24 mil BTUs, além de um calefator a lenha de dupla combustão Bosca, fabricado no Chile, instalado em 2022. Um seca toalhas conectado à internet também faz parte dos diferenciais.

A área externa é igualmente impressionante, com acesso pavimentado em pedra basalto, um quiosque de 35m² com churrasqueira tipo parrilla e fogão campeiro, e uma piscina em alvenaria com borda infinita, hidromassagem e iluminação LED. A piscina conta com duplo sistema de aquecimento: solar e por trocador de calor inverter de 30mil BTUs, o que proporciona uma janela muito maior de uso da piscina ao longo do ano. O deck da piscina é em madeira nobre garapeira, e há ainda um deck de 25m² embaixo da casa feito em eucalipto.

A sustentabilidade e o contato com a natureza são priorizados, com uma biopiscina de 70 mil litros com mini cascata para recircular e oxigenar a água, um açude e uma agrofloresta implantada há 3 anos, seguindo um projeto de um engenheiro agrônomo, com mais de 50 espécies nativas que servem de alimento para a fauna local e produzem frutos ao longo do ano. A propriedade conta também com uma horta com canteiros elevados e irrigação automatizada, além de uma parreira de uva e um abrigo em madeira para secar e armazenar lenha. Um riacho de água limpa é uma das divisas da propriedade, com aproximadamente 200 metros de extensão proporcionando um ambiente perfeito para momentos de lazer.

A casa fica a 400 metros da entrada, com acesso via servidão, garantindo privacidade e segurança. A propriedade oferece ainda a possibilidade de construir um banheiro adicional, transformando o quarto de casal em uma suíte, e de ampliar a casa na parte de baixo.

A casa é mobiliada, permanecendo os móveis sob medida na cozinha, quarto e banheiro, assim como os móveis soltos, como sofá, cama de casal king, mesas de cabeceira em garapeira, mesa de jantar com cinco cadeiras, além de eletrodomésticos como geladeira Panasonic invertida, cooktop, splits Samsung, lava e seca LG de 10kg, aquecedor a lenha Bosca, câmeras Intelbras, equipamento Starlink de internet via satélite e conjunto de mesa e cadeiras do quiosque.

Através de dispositivos inteligentes Sonoff, vários equipamentos da propriedade estão conectados à internet e podem ser programados para ligar/desligar em horários específicos ou acessados remotamente para acionamento quando desejado. Dentre eles: o boiler, o aquecimento da piscina, o seca toalhas do banheiro, cascata da biopiscina e algumas tomadas internas.

Este sítio oferece tudo o que você procura: conforto, modernidade, sustentabilidade e um contato íntimo com a natureza. Agende uma visita e venha conhecer este paraíso em Picada Café!


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